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专家称北京其他银行跟风可能性极大# w: @, Z. l; A4 w+ m+ l: \& `$ y
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商报讯 (记者 闫瑾) 继广州、浙江等地区出现首套房贷首付比例上调后,北京地区房贷政策也在悄然发生变化。记者昨日获悉,北京部分股份制银行的首套房首付由此前的三成提至四成。
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昨日,购房人徐女士在向深发展银行朝阳
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% b2 P, x4 `! t5 r G8 K 区某支行咨询贷款事宜时发现,该行的首套房首付比例已由此前的三成提高至四成。徐女士看中了一套价值260万元的二手房,按首付比例30%计算,需要78万元,提高后就需要交纳104万元,需要比此前多交纳26万元。随后,记者致电该支行也得到了同样的答复:“首套房首付比例40%,利率按基准执行,也可能上浮10%,需要和客户商量。如果想走基准利率,就需排队等候,能接受上浮的客户自然放款快。”! B0 M! U! L. ~; |. R8 z2 V
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但北京地区其他银行的首套房贷款首付比例并未出现变化,在深发展银行的另两家支行,记者又得到了不一样的答复。“一般是按照首付30%、利率基准的标准走,主要根据资信情况定;单位、还款能力等综合评级较强的话,肯定按30%执行,也存在贷款到手前变为40%的可能。”该行海淀区某支行审计师如是说。
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事实上,上调房贷首付占比早有传言,5月中下旬广州、浙江等地区的部分银行已将这一比例提高至四成或五成。“北京地区首套房首付上调后,印证了监管部门房贷首付态度正在转变,很可能是房贷首付政策在全国放开的前奏。”一位银行人士分析。
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D+ e' y. u1 f2 D5 O' X% V: F+ h 深发展银行朝阳区另一家支行个贷部的工作人员则透露,早在4月份,相关监管部门已经下发通知,可适当提高首付比例,深发展银行北京分行暂未在全行下发通知,但是随时可能变动,可能审批时首付比例还是30%,只要贷款没有发放,就有可能变成40%。9 R2 y L! A% E/ B( A! g( T
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对于“首套房贷款首付比例上调”的行为,监管层早已默认。在5月中旬召开的2011年陆家嘴金融论坛上,银监会工作厅副主任杨少俊公开表示,各家商业银行把首套房首付款上调至四成、五成都属正常情况,目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成。在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况自主决策。
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“现在房贷需求量很大,银行放款规模却有限,为了更多地盈利,贷款受理条件自然提高。按照今年贷款投放季度比例,6月之后,银行贷款额度或更为紧张,首付比例提高、基准利率上浮的可能性很大。”相关业内人士对此表示。
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曾传银监会上调房贷:
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4 p8 c+ C! Y) Q! G 传房贷首付将提至5成 多家银行称未接到通知' _3 _5 N& a) b+ X* K( P
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多地房贷收紧:" R1 u' ~2 f2 T4 A I
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房贷收紧浙首套房首付提到4成* Y+ F/ f" |5 z7 U! j _6 k2 d
* Z7 U$ U' T0 u7 \4 x& ` 青岛首套房贷利率上调10% 首付三成日渐玄乎
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5 f% V- Z5 A5 Q* _ 部分城市房贷一贷难求 南京首付4成才能批贷
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西安房贷首付比例平均超四成 第三套暂停受理
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四大行跟风:4 ]$ U3 U) b( r" B
9 z& U9 c% }% q 多家银行首套房贷利率上浮 中行上调15%幅度最大* O; B& v( F6 Z$ Z, J$ l
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四大行北京部分分行上调首套房贷首付及利率# K' Q) g3 Z8 o+ J7 g
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